Instandhalten / Planen / Bauen / Umbauen

Technisches Immobilienmanagement

HomeSweetHome ChristinaThiemann Immobilienmanagement bietet seinen Kunden die gebündelte Immobilienkompetenz für die Bewirtschaftung von Immobilien.
Durch Erzeugung von Transparenz mittels Portfolio-Analyse werden verlässliche Informationen im Bereich der Kosten-/Nutzen-Rechnung generiert. Dies bildet die Entscheidungshilfe für die wirtschaftlichste Investition an Ihrem Objekt.
Eine sinnvolle Optimierung der Immobilienverwendung bildet die Grundlage für solide, nachhaltige Wertschöpfungspotenziale.
Im Rahmen eines umfassenden Immobilien-Managements bieten wir Ihnen eine breite Palette von Dienstleistungen für den Werterhalt und die Wertschaffung Ihrer Immobilie.

Instandhaltung, Wartung und Service

Eigentum verpflichtet.
Betreiber und damit Träger der Betreiberverantwortung ist zunächst der Grundstücks-und Gebäudeeigentümer. Betreiberverantwortung ist eine Bürde, an der viele Schultern tragen, darunter manche, ohne es zu wissen.
Eine Stolperkante im Gehweg, die mangelhafte Beleuchtung des Treppenhauses, das ordnungsgemäße und rechtzeitige Räumen von Schnee und Eis auf den Wegen der Liegenschaft oder die rechtzeitige Prüfung und Wartung der technischen Gebäudeausstattung können im Verantwortungsbereich des Eigentümers liegen und bei Nichteinhaltung zu kostspieligen Positionen werden.

Wir stellen durch regelmäßig wiederkehrende Gebäudebegehungen und die Erstellung einer stichhaltigen Dokumentation über alle betriebssicherheitsrelevanten Anlagen und Gebäudeteile sicher, dass sie Ihrer Betreiberverantwortung in dem geschuldeten Maße nachkommen und stets auf der sicheren Seite und somit vor Schäden durch finanzielle Forderungen geschützt sind.

Wir kümmern uns um Wartungsverträge für die technische Gebäudeausrüstung (Heizung Lüftung, Rauch Wärme Abzugsanlagen, Aufzüge, E Check …. ) und alle anderen wiederkehrenden Wartungsarbeiten.. Unser Portfolio deckt ebenso die zuverlässige Umsetzung von Hausmeisterdienstleistungen, Winterdiensten als auch die Reinigungs- und Pflegedienste ab.

Wir installieren und überwachen diese Leistungen und rechnen Sie in Ihrem Auftrag ab.

Technisches Bestandsmanagement

Schwerpunkte:

Aufnahme und Dokumentation der bestehenden Gebäudesubstanz
Regelmäßig wiederkehrende Begehung der Objekte. Feststellen und Dokumentieren der Gebäudesubstanz. Die Ergebnisse der Aufnahme dienen als Grundlage für die Beurteilung von ggf. erforderlichen Sanierungsmaßnahmen und zur Früherkennung von Schäden an Bauteilen am Gebäude. Hierdurch werden weitreichende Folgeschäden vermieden und die Unterhaltskosten gesenkt.
Feststellung der erforderlichen Modernisierungsmaßnahmen
Mit Kenntnis der Dokumentation der Gebäudesubstanz und der hier aufgezeigten Mängel an der Gebäudehülle und der technischen Gebäudeausrüstung sowie der Berücksichtigung von gesetzlicher Vorgaben und Richtlinien und nicht zuletzt der Bewertung wirtschaftlich sinnvollen Maßnahmen werden die erforderlichen Sanierungs- und Instandsetzungsmaßnahmen aufgezeigt.
Erstellung eines Modernisierungsplans
Bei Bedarf werden die Instandhaltungs- und Sanierungsmaßnahmen entsprechend den Erfordernissen nach Dringlichkeit und unter Berücksichtigung der zur Verfügung stehenden Mittel in eine zeitlichen Abfolge gesetzt und Grafisch / Visualisiert dargestellt.
Erstellung eines Kostenrahmens für die Sanierung
Hier werden die Kosten Komplexer Sanierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen in einem Kostenrahmen nach DIN 276 nach Kostengruppen aufgeschlüsselt. Dies hilft bei der Entscheidung über die zeitliche Eingrenzung und einer wirtschaftlichen Betrachtungsweise.
Energetische Optimierung
Aus Ökologischer Sicht und nach den Vorgaben der EnEV spricht alles für eine energetische Optimierung von Gebäuden. Nach Angaben des Bundesbauminister lässt sich mit gut isolierten Wohnungen und Häusern beispielsweise für eine 83 m² große Mietwohnung die Kosten um bis zu 500 € p.a. senken. Weil rund 70 % der Transmisionswärmeverluste eines Hauses über die Außenwände stattfindet, rechnen sich Investitionen in energiesparende Maßnahmen hier am nachhaltigsten. Ob hier für den Eigentümer eine wirtschaftliche patt Situation oder sogar Einsparpotential vorliegt hängt von vielen Faktoren ab die zuvor gründlich durchleuchtet werden sollten. Wie sieht es mit der Umlagefähigkeit von den Sanierungskosten aus, wie gut ist der bestehende Wärmeschutz des Gebäudes, welche Förderprogramme können mit einkalkuliert werden. Welche Lebensdauer hat das angewandte Sanierungssystem oder Bauteil z.B geht der Fachverband WDVS (Wärmedämmverbundsystem) von einer Lebensdauer eines solchen Systems von ca. 40 Jahren aus.

Planen und Bauen

Nutzungsoptimierung, Beratungsleistungen, Projektmanagement / Projektsteuerung von Modernisierungs- Sanierungs- und Umbaumaßnahmen

Bei Sanierungs- Modernisierungs- und Umbaumaßnahmen können Sie auf unsere Kompetenz und Leistungsfähigkeit bauen.

Planung und ständige Begleitung der beabsichtigten...

Sanierungsmaßnahmen
Grundlagenermittlung
Klärung der Aufgabenstellung
Bestandsaufnahme
Vorplanung
Planungskonzept
altern. Lösungsmöglichkeiten
Integrieren der Leistungen anderer an der Planung fachlich Beteiligter (Fachplaner)
Korrespondenz mit Auftragnehmern
Genehmigungsbehörden
Erstellung von Anzeigeverfahren für Nutzungsänderungen mit geringfügigen baulichen Veränderungen oder Kleingaragen
Vorbereitung von Bauantragsunterlagen
Anstreben einer Baugenehmigung unter Beteiligung fachlicher Dritter
Ausschreibungsverfahren
Vertragsmanagement gem. VOB, VOL, HOAI
Nachtragsmangement
Mahnwesen gem. VOB B
Bauüberwachung
Abrechnung
Abnahme
Bearbeitung und Abwicklung von Gewährleistungsansprüchen.